城市更新的“天桥算法”：精准、温度与速度

大众网(dàzhòngwǎng)记者 赵港宁 济南报道 晨光初照(chūzhào)，塔吊林立的建设现场与活力满满的商业街交相辉映，天桥区正以(zhèngyǐ)城市更新(chéngshìgēngxīn)为笔，在泉城大地上勾勒出一幅生态美、产业兴、民生暖的发展新画卷。 天桥区(tiānqiáoqū)77个城市更新项目如火如荼推进，总投资(tóuzī)970亿元，成为驱动区域发展的强劲引擎。 丁太鲁新徐片区绿带公园一期(yīqī)项目、山钢锦绣里商业街项目、北湖核心区明湖四季安置(ānzhì)房项目等重点工程，成为城市更新的亮眼名片。 丁太鲁新徐片区：生态引领，奏响(zòuxiǎng)黄河乐章 沿着黄河岸线漫步，丁太鲁新徐片区城中村改造与(yǔ)绿带公园一期项目正协同书写生态发展新篇章(xīnpiānzhāng)。 天桥区丁太鲁新徐片区绿带(lǜdài)公园一期项目更新前 天桥区丁太鲁新徐片区绿带(lǜdài)公园一期项目更新后 项目位于天桥区药山街道，占地1000亩，总投资5亿元，规划以“新秀(xīnxiù)之湾，黄河客厅”为定位，打造(dǎzào)省会落实黄河重大(zhòngdà)国家战略的标杆工程。 项目分四期建设(jiànshè)，一期占地(zhàndì)172亩，投资1亿元，建设集运动健身、休闲娱乐、自然观赏与文化交流于一体的现代化综合性公园。 以绿为底(dǐ)，筑牢黄河生态屏障。项目坚持生态优先理念(lǐniàn)，通过建设7.6万平方米园林景观、1.5公里花海(huāhǎi)步道以及绿道画卷、湿地迷宫等组团，连接黄河百里风景区铺展4000亩生态绿廊，构建省会沿黄绿色坐标(zuòbiāo)。 以文为魂(hún)，激活黄河文化基因。项目投资2.2亿元建设120米(mǐ)“黄河之眼”无辐式摩天轮，通过活化利用工业遗存、联动周边(zhōubiān)文旅资源，建设逐水而栖的黄河文化体验基地，形成“黄河文化+生态旅游”新IP，擦亮省会“黄河文化名城(wénhuàmíngchéng)”品牌。 以产为翼，释放(shìfàng)沿黄发展活力。项目拆掉200万平方米低端低效的工业园和生活不便的城中村，腾出近3000亩(mǔ)发展空间，规划建设黄河主题商街、黄河艺术中心、康养中心、商务(shāngwù)办公中心、文化酒店、高端住宅，打造集文旅、医疗、教育(jiàoyù)、商务等为一体的宜居(yíjū)、宜学、宜养、宜游理想人居新标杆。 山钢锦绣里商业街项目(xiàngmù)：赋能商贸，打造便民生活圈 走进天桥区纬北路街道(jiēdào)，山钢锦绣里商业街热闹非凡，烟火气十足。 这个占地14.35亩，总投资3.4亿元，总建筑面积(jiànzhùmiànjī)3.42万平方米的项目，自2022年2月(yuè)开工，历经两年多建设，于2024年12月竣工交付，并在今年4月盛大开街运营(yùnyíng)。 如今，40余家商户招牌林立，咖啡(kāfēi)香气(xiāngqì)与美食味道在街巷中飘散，预计2025年将新增税收700万元，提供900余个就业岗位。 天桥区(tiānqiáoqū)山钢锦绣里商业街项目更新前 天桥区山钢锦绣里商业街项目更新后(hòu) 项目聚焦周边4万居民需求，构建起独具特色的“三级服务体系(fúwùtǐxì)”。 从基础保障到品质提升，再到帮扶赋能，“15分钟便民(biànmín)生活圈”让(ràng)居民生活便捷又精彩。 整合政务(zhèngwù)便民(biànmín)、社区医疗等功能的“一站式公共服务”，切实解决了老城区服务资源分散的难题。 作为全市唯一全钢结构商业建筑，红砖墙(hóngzhuānqiáng)与耐候钢板交错，纺织元素的装饰(zhuāngshì)小品点缀其间(qíjiān)，让历史文脉在现代商业中焕发新生，成为天桥区让历史文脉与现代生活交织共融的生动缩影。 北湖核心区明湖四季安置房项目：提升幸福，高效推进(tuījìn)回迁 北湖核心区明湖四季安置房项目位于天桥区北园街道(jiēdào)，占地88.49亩，总投资(tóuzī)9.5亿元。规划(guīhuà)建设12栋住宅、配套商业及配套公建，总建筑面积21.33万平方米，其中1394套、16.3万平方米的安置房，将迎来5000余位(yúwèi)居民入住。 北湖核心区A-4地块(dìkuài)更新前 北湖核心区A-4地块(dìkuài)更新后 对标“好(hǎo)房子”标准(biāozhǔn)设计的188平方米、164平方米、141平方米和94平方米4种高品质户型，全屋精装(jīngzhuāng)交付，宽敞明亮的客厅、精致的厨卫设施，无不彰显品质。 楼间距达50米，绿化覆盖率超50%，低密度、高舒适度的(de)宜居环境令人心旷神怡。北湖片区(piànqū)的全面回迁，以及丁太鲁新徐等三大片区安置房(fáng)建设的全面开工，见证着(zhe)天桥区高效推进回迁安置工作的坚定决心与卓越成果。 多维度发力，推动城市更新(chéngshìgēngxīn)突破 在天桥区的各个角落，城市更新的热潮(rècháo)奔涌不息。 要素保障方面，银行授信额度与资金陆续到位，土地供应工作(gōngzuò)稳步推进，一季度(yījìdù)供地1007亩，位居全市前列。 产城融合赛道上，特色园区建设快马加鞭，“1+12”发展格局逐渐成型，各园区内签约项目(xiàngmù)纷纷落地(luòdì)；商贸产业转型步伐坚定，多个项目跻身国家级试点；旧厂区、旧街区(jiēqū)活化利用持续推进，织梦文化公园等项目点亮城市空间；品质提升行动全面铺开，社会民生类和(hé)基础设施类项目不断谋划储备，教育、养老等资源加速聚集(jùjí)。 政府主导下，专班人员每日穿梭于项目现场(xiànchǎng)，挂图作战、清单管理，确保任务高效落实；惠民(huìmín)利民理念贯穿始终，从征迁政策制定到安置房建设，充分听取群众意见；总体统筹精准(jīngzhǔn)发力，实现全域、滚动(gǔndòng)、动态平衡，为城市更新保驾护航。 如今的天桥区，城市更新项目正全方位释放魅力与(yǔ)活力。 从黄河之畔的生态公园到烟火繁华的商业街，从温馨舒适的安置(ānzhì)房到蓬勃发展的产业园区(qū)，每一处变化都诉说着城市的成长。 未来，天桥区将继续以城市更新(chéngshìgēngxīn)为契机，持续提升(tíshēng)城市品质，为居民创造更加美好的生活环境，为区域发展注入源源不断的新活力。 图片来源(láiyuán)：天桥区融媒体中心